Девелопмент — это... Понятие, принципы, виды предпринимательской деятельности
Опубликовано: 03.12.2017
Девелопмент — это вид бизнеса с целью получения дохода от преобразования, развития объектов недвижимости: создание, реконструкция или изменение сооружения или участка земли.
Понятие девелопмента
«Девелопмент» в переводе с английского — "развивать", "разрабатывать". Ключевые признаки — качественное преобразование и увеличение цены на строительные объекты. Девелопмент используется как система для управления процессом создания и развития недвижимости. За счет этого происходит изменение ее свойств на физическом, экономическом и правовом уровне.
35 Ипотека 11,9% - это реально! Специально для клиентов "Девелопмент-Юг"
Физический процесс понятия девелопмент — новые потребительские качества у объекта недвижимости, соответствующие потребностям социума:
кардинальные изменения — преобразование земельного участка в обустроенный коттеджный поселок; незначительные процессы — изменение целевого назначения земли.Экономические уровни — повышение стоимости сооружения за счет физических изменений. Возрастание цены объекта обеспечивается запросами, соответствующими требованиям рынка и его потребителям.
Правовой процесс — юридическое оформление всех произведенных изменений.
Задачи девелопмента недвижимости
Чтобы понимать, что такое девелопмент, необходимо вникнуть в его основные задачи.
Организация процесса. Обсуждение и согласование будущего проекта с госорганами. Это предполагает профессиональное представление плана и отстаивание его параметров, что помогает сократить сроки реализации и повысить цену проекта. Работа с подрядчиком. Привлечение надежных инвесторов с минимизацией цен и сроков реализации плана подрядными торгами. Сокращение времени строительства из-за использования финансовых рычагов для воздействия на подрядчиков. Организация финансирования плана — формирование оптимального по цене проекта. Сочетает различные источники финансирования: собственные и заемные средства застройщика, инвестиции со стороны, увеличение капитала ценных бумаг. Эффективная политика продаж или аренда. Привлечение брокерских компаний, увеличение пропускной способности отделов реализации: через интернет и социальные сети, выездные продажи.Принципы девелопмента
Девелопмент — это создание профессиональной команды консультантов, работающих на разных стадиях проекта. Привлечение специалистов — один из принципов понятия.